Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 44 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).
СОСТАВ ИРД (ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ)
Данные о собственности, земельном участке:
- Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок;
- Договор аренды участка (при аренде);
- Акт выбора земельного участка (при аренде);
- Кадастровый план участка (выписка с координатами в системе ху);
- Договор купли-продажи (при необходимости);
- Инвестиционный контракт(при необходимости);.
Основные документы ИРД :
- ППТ — проект планировки территории (при необходимости);
- Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям:
- Технические условия:
- Водопровод;
- Канализация бытовая;
- Канализация ливневая;
- Теплоснабжение;
- Газоснабжение;
- Электроснабжение;
- Телефонизация и радиофикация;
- Вывоз ТБО;
- ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД/дороги;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Заключение государственной или негосударственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»);
- Материалы инженерных изысканий:
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях (при необходимости);
Дополнительные акты и заключения (при необходимости):
- Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ;
- Акт обследования конструкций существующих зданий;
- Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу;
- Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
- Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока;
- ОВОС (Оценка воздействия на окружающую среду);
- Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и согласованное ГУ по делам ГО и ЧС
- Планы ПИБ окружающей жилой или офисной застройки для расчета КЕО и инсоляции;
- Технический паспорт на здание (в случае реконструкции/ капитального ремонта);
- Обмерные чертежи (в случае реконструкции/ капитального ремонта).